基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆貓奴房仲基隆信義【培德路】海上鮮旁電梯３房景觀戶～林孟

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：28.44 萬/坪
地址：基隆市信義區培德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.762 坪
附屬建物面積：2.517 坪
共同使用：4.831 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：基隆信義區培德路電梯三房物件分析

以下針對編號 1332892 之物件，從購屋者實際需求與投資價值進行 SWOT 分析，並提供綜合評論。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：总价 828 萬即可入手電梯三房，對於預算有限的購屋者門檻較低。 2. 地點便利：位於基隆信義區培德路，鄰近市區與美食商圈（海上鮮），生活機能成熟。 3. 樓層條件佳： 4 樓為中低層數，採光通常不受影響且無高處風災風險，爬樓梯負擔亦不大。 4. 停車便利：雖無車位，但標榜「對面好停車」，解決了舊社區常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 31 年，銀行承作貸款年限可能受限，或需提高自備款比例。 2. 衛浴數量少： 3 房僅有 1 衛浴，若為多人口家庭居住，早高 usage 時段恐產生動線衝突。 3. 坪數使用率：總坪數約 29 坪卻有 3 房 2 廳，單間房間面積可能較為緊湊，格局規劃需實地確認。 4. 無車位：需額外負擔租金或購置成本，長期持有成本較有車位者為高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：信義區靠近基隆港與市区，租賃需求通常存在，適合投資收租。 2. 低價進場布局：在當前房市環境下，低總價電梯戶是許多首購族或投資客的首選目標。 3. 裝潢優勢：標榜精美裝潢且採光佳，可縮短入住時間與額外裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 資產增值空間：老舊華廈在未來轉售時的競爭力可能不如新成屋或重建戶，保值性待觀。 2. 維修基金風險： 30 年以上建物需評估公共基金是否充足，若面臨大規模整修（如外牆、電梯），費用恐增加。 3. 政策風險：老舊房屋可能受未來危老重建或都更政策影響，導致持有成本波動。